Mijn VerbouwLening

Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd en het renoveren van deze woningen kost heel wat geld. Net daarom hebben heel wat eigenaars dringend nood aan meer financiële ondersteuning om hun woning of appartement op te knappen. Dankzij de Vlaamse ministers van Wonen en Energie worden er dan ook middelen vrijgemaakt om een ruime doelgroep extra te ondersteunen bij de renovatie van hun woning via renteloze leningen – de Mijn VerbouwLening – tot 60.000 euro.

VOOR WIE?

• Particuliere eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4, 3 en 2 (de laagste en middelste inkomenscategorie) van Mijn VerbouwPremie.
  • Als aanvrager ben je eigenaar van de woning of het appartement en ben je er op het moment van de aanvraag gedomicilieerd of zal je er binnen de 36 maanden na de toekenning van de Mijn VerbouwLening gedomicilieerd zijn.
  • Je kan een Mijn VerbouwLening combineren met een lopende hypothecaire lening, zolang er voldoende terugbetalingscapaciteit is. Dit zal blijken uit een analyse door het Energiehuis.

• Particuliere verhuurders
  • Via een woonmaatschappij:
    • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
    • Men moet beschikken over een geschreven huurbelofte met de woonmaatschappij (sociaal verhuurkantoor) voor de verhuur van de woning (een echte huurovereenkomst moet er op het moment van de aanvraag nog niet zijn).
  • Geconventioneerde verhuur (particuliere verhuur):
    • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
    • Er zijn wel eisen inzake maximale huurprijs: de maandelijkse huurprijs mag niet boven de 963,29 euro liggen.
    • Afhankelijk van de hoogte van de lening, dient er gedurende 9 jaar een maandelijkse korting gegeven te worden op de huurprijs van 20 euro (bij lening tot 15.000 euro), 40 euro (bij lening tot 30.000 euro), 60 euro (bij lening tot 45.000 euro) of 80 euro (bij lening tot 60.000 euro).

• Niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bv. vzw’s)
  • Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
  • Voor woningen die worden verhuurd via een woonmaatschappij.
  • Voor woningen die worden verhuurd via geconventioneerde huur (particuliere verhuur).

• Verenigingen van mede-eigenaars
  • Een VME kan beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000 euro voor het gebouw aangevuld met 25.000 euro per appartement. Daarnaast is het verplicht dat een VME een kredietverzekering afsluit om een Mijn VerbouwLening te krijgen.

VOOR WIE NIET?

• Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, komen vanaf 1 januari 2026 niet langer in aanmerking voor een Mijn VerbouwLening. Heb je een gedeeltelijke eigendom, dan word je niet uitgesloten.

• Wie een renteloos renovatiekrediet of een Energielening+ heeft afgesloten, komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Het combineren van een renovatiekrediet en de Mijn VerbouwLening is niet mogelijk.

• Je komt niet aanmerking als je de woning niet zelf bewoont of niet zelf verhuurt (zoals een tweede verblijf).

• Heb je een woning of appartement gekocht met een slecht EPC-label (E of F) tussen 1 januari 2023 en 31 december 2024? Dan kwam je in aanmerking voor een rentesubsidie (EPC-label E of F) en kan je geen Mijn VerbouwLening krijgen voor deze woning gedurende 10 jaar. Ook wanneer je een woning met slecht EPC aankocht in 2023 of 2024 en daarvoor geen hypotecair krediet afsloot, kom je niet in aanmerking voor Mijn Verbouwlening. Voor een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F) aangekocht vanaf 2025 kom je wel in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

• Mijn VerbouwLening kan in combinatie met een lopende hypotecaire lening, voor zover er voldoende terugbetalingscapaciteit blijft. Dit zal blijken uit de kredietanalyse door het Energiehuis.

• Ben je nog geen eigenaar van de woning (bv. compromis getekend, maar nog geen akter verleden)? Dan kan je geen Mijn VerbouwLening aanvragen.

• Je komt gedurende een periode van 6 jaar niet in aanmerking voor een Mijn VerbouwLening, als je voorheen al een Mijn VerbouwLening had afgesloten voor hetzelfde onroerend goed of gedeelte ervan.

VOOR WELKE GEBOUWEN?

De woning, het appartement of het appartementsgebouw waarvoor je de Mijn VerbouwLening aanvraagt moet voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo moet het:

• gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.

• voldoen aan een bepaalde ouderdomsvoorwaarde.

• Niet-woongebouwen komen enkel in aanmerking voor niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen als ze die voor eigen gebruik aanwenden.