Leegstand

De gemeenten Laarne, Lochristi, Wetteren en Wichelen hebben elk een gemeentelijk leegstandsreglement. Daarin staat wanneer een woning of gebouw als leegstaand wordt beschouwd en welke regels en heffingen daarbij horen.

Elke gemeente houdt een leegstandsregister bij. Dat bestaat uit:

• een lijst van leegstaande woningen;
• een lijst van leegstaande gebouwen.

Een woning die ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard, wordt niet opgenomen in het leegstandsregister. Een woning of gebouw dat geregistreerd is als verwaarloosd, kan daarentegen wel opgenomen worden in het leegstandsregister.

Wanneer is een woning of gebouw leegstaand?

Woning

Een woning is leegstaand wanneer ze minstens 12 opeenvolgende maanden niet wordt gebruikt als woning.

Bij een nieuwbouwwoning geldt een andere regeling. Wordt de woning niet in gebruik genomen binnen de 7 jaar na de definitieve omgevingsvergunning? Dan kan ze als leegstaand worden beschouwd.

Gebouw

Een gebouw is leegstaand wanneer meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden niet wordt gebruikt volgens de functie van het gebouw. Woningen die deel uitmaken van het gebouw worden daarbij niet meegerekend.

Leegstandsheffing

Een leegstandsheffing is voor het eerst verschuldigd wanneer een woning, kamer of gebouw 12 maanden onafgebroken in het leegstandsregister is opgenomen.

Blijft de woning, kamer of het gebouw daarna in het leegstandsregister staan? Dan is er telkens opnieuw een heffing verschuldigd na elke periode van 12 maanden.

De tarieven verschillen per gemeente. Raadpleeg daarom het gemeentelijke reglement van Laarne, Lochristi, Wetteren of Wichelen.

Gevolgen van een opnamen in het leegstandsregister

Voor woningen die in het leegstandsregister zijn opgenomen, kan een verkooprecht gelden. Dat betekent dat bepaalde overheden en organisaties bij een verkoop het recht hebben om de woning als eerste aan te kopen tegen de afgesproken prijs.

Het voorkooprecht geldt alleen als de woning is opgenomen in het e-verkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij.

Vragen?

Heb je vragen over het leegstandreglement of een dossier? Neem dan contact op met de woondienst van Laarne, Lochristi, Wetteren en Wichelen. Zij helpen je graag verder.