De procedure
Voldoet een woning niet aan de minimale woningkwaliteitsnormen? Dan kan een administratieve procedure worden opgestart om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te laten verklaren.
De procedure is gratis. Ze kan worden opgestart door de huurder, de eigenaar, de gemeente of een andere overheid.
Belangrijk
Het opstarten van deze procedure geeft niet automatisch recht op een sociale huurwoning of een huursubsidie. Of je daarvoor in aanmerking komt, hangt af van de geldende voorwaarden.
Hou er dus rekening mee dat deze procedure meestal enkele maanden duurt. Er wordt dus niet onmiddellijk een beslissing genomen.
Hoe verloopt de procedure?
Stap 1: Meld de problemen
Meld de problemen aan de gemeente. Bezorg zoveel mogelijk informatie, zoals:
- een overzicht van de gebreken;
- foto’s;
- brieven of e-mails die je hierover naar de verhuurder hebt gestuurd.
Vraag de gemeente schriftelijk om een woningonderzoek uit te voeren. Het ontvangstbewijs van je aanvraag geldt als start van de procedure.
Stap 2: Onderzoek door de gemeente
De gemeente onderzoekt je aanvraag. Blijkt dat een verder onderzoek nodig is? Dan vraagt de gemeente aan Wonen in Vlaanderen om een woningcontrole uit te voeren.
Stap 3: Woningonderzoek
Een woningcontroleur van Wonen in Vlaanderen onderzoekt de woning aan de hand van een officieel technisch verslag.
Daarin wordt nagegaan of de woning voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen.
Stap 4: Advies van de burgemeester
Na het onderzoek bezorgt Wonen in Vlaanderen een advies en het technisch verslag aan de burgemeester.
Een woning kan:
- ongeschikt worden verklaard als ze één of meer ernstige gebreken (categorie II of III) heeft;
- onbewoonbaar worden verklaard als een ernstig veiligheids- of gezondheidsrisico is (gebrek van categorie III).
Stap 5: De beslissing
Voordat de burgemeester een beslissing neemt, krijgen de eigenaar en de bewoner de kans om te reageren op het technisch verslag. Dat kan schriftelijk of tijdens een hoorzitting.
Daarna beslist de burgemeester of de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt verklaard.
Wordt de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard? Dan wordt zo opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO).
Wat zijn de gevolgen?
Als eigenaar moet je de woning opnieuw in orde brengen.
Blijft de woning langer dan één jaar in de Vlaamse inventaris opgenomen? Dan kan een belasting verschuldigd zijn, tenzij je recht hebt op een vrijstelling of opschorting.
Belasting
Het Vlaamse Gewest heft een belasting op woningen die zijn opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen.
Gemeenten kunnen daarnaast kiezen voor een eigen belasting of voor opcentiemen op de Vlaamse belasting.
- Laarne en Wichelen heffen opcentiemen op de Vlaamse belasting.
- Wetteren en Lochristi heffen een eigen gemeentelijke belasting.
Niet akkoord met de beslissing?
Ben je als eigenaar of huurder niet akkoord met de beslissing van de burgemeester? Dan kan je binnen 30 dagen na de kennisgeving beroep aantekenen bij de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen.
Ook wanneer de burgemeester binnen de wettelijke termijn geen beslissing neemt, kan je onder bepaalde voorwaarden beroep instellen. Meer informatie over de beroepsprocedure vind je op de website van Wonen in Vlaanderen.
Meer informatie
- Via Wonen in Vlaanderen kan je je verder informeren omtrent de procedure ongeschiktheid en onbewoonbaarheid.
- Ook op de website van de verschillende gemeenten staat deze procedure verder uitgeschreven: Laarne, Wetteren en Wichelen.
- Heb je een woning die ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard? Bekijk zeker de folder ‘Wonen doe je niet op goed geluk. Wat als je woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?’.