Het voordelig btw-tarief van 6%

Btw-tarief van 6% bij renovatie van woningen

Je kan je woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als je aan volgende voorwaarden voldoet:

• de woning is ouder dan 10 jaar;
• de woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om je beroep uit te oefenen (kantoorgebouwen en winkels komen niet in aanmerking);
• de werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden uitgevoerd door een aannemer en rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

Als bevestiging dat alle voorwaarden zijn voldaan om dit verlaagd btw-tarief toe te passen op de factuur, moet de opdrachtgever een door hem ondertekend attest aan de aannemer bezorgen. Vanaf 1 juli 2022 is deze attesteringsverplichting niet langer van toepassing.

Opgelet!

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren. Doe-het-zelvers krijgen dus geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materiaal.

Verder wijzigt ook het btw-tarief voor de levering en plaatsing van een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstoffen van 6% naar 21%.

Meer info via verbouwen – btw-tarief (FOD Financiën).

Btw-tarief van 6% bij sloop en wederopbouw

Afbraak en wederopbouw van een woning wordt niet beschouwd als renovatie. Voor die sloop en nieuwbouw geldt in principe het btw-tarief van 21%.

Sinds 1.01.2024 bedraagt het btw-tarief voor projecten via bouwpromotoren, terug 21%. Een beperkt aantal overgangsmaatregelen werd daarvoor voorzien.

Lager btw-tarief van 6%?

Onder bepaalde voorwaarden moet je slechts 6% btw betalen voor de sloop en heropbouw van een woning. Sinds 1.01.2024 is er een verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en wederopbouw in België voor projecten van bouwheren-natuurlijke personen.

Het moet gaan om woningen:

• die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer zijn
• die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200m²

Sinds 1.06.2024 voorziet de federale regering een uitbreiding van de 6% btw-maatregel in geval van sloop/heropbouw voor verhuur op lange termijn. Zie onderstaande voorwaarden:

1. afbraak van een gebouw en wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel door dezelfde bouwheer
2. maximale bewoonbare oppervlakte van de woning 200m²
3. de bouwheer moet gedurende minstens 15 jaar te rekenen vanaf de eerste ingebruikneming de woning bestemmen voor de verhuur (opeenvolgende huurcontracten met verschillende huurders mogelijk)
4. de huurder van de woning is een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal vestigen
5. het verlaagd btw-tarief is in principe slechts van toepassing vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën (via het MyMinfin portaal).

Meer info via afbraak en wederopbouw (FOD Financiën).