Verlaagde registratierechten

Als je je er bij de aankoop van je enige eigen woning toe verbindt om die ingrijpend energetisch te renoveren, kan je genieten van een verlaagd tarief. Dit aanvullend verlaagd tarief is enkel geldig voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025.

Voorwaarden

• Dit aanvullend verlaagd tarief geldt alleen voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025. Het is dus de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst (“compromis”) die bepalend is, ook als de authentieke akte van verkoop pas na 1 januari 2025 verleden wordt.

• Voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025 moet je, naast de voorwaarden voor het verlaagd tarief voor de enige eigen woning, nog bijkomend aan de volgende voorwaarden voldoen:

• • als koper ga je een verbintenis aan om ingrijpende energetische renovatiewerken uit te voeren; voor verkoopovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2021 kan je ook bij sloop, gevolgd door een herbouw genieten van het verlaagd tarief. Voordien was dit uitgesloten. De sloop- en herbouwwerkzaamheden moeten wel ingrijpend zijn: de nieuwbouw moet minstens 800 m³ of minstens een wooneenheid omvatten, of bij een renovatie moet 75% van de buitengrenzen van het nieuwe gebouw (buitenmuren, daken, vensters en deuren) nieuw gebouwd zijn. In het Energiedecreet is vastgelegd welke sloop- en herbouwwerkzaamheden (gedeeltelijke herbouw) precies in aanmerking komen. Als je twijfelt of je project aan de vereisten voldoet, doe dan navraag bij je architect of EPB-verslaggever.

• • binnen 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte wordt een EPB-aangifte ingediend waaruit moet blijken dat de nodige werken op het vlak van energie werden uitgevoerd

• • de koper wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte.