De wet zegt dat iedereen recht heeft op menswaardig wonen. Een gezonde woning met een minimum aan comfort is immers een belangrijke voorwaarde voor een goede levenskwaliteit. De Vlaamse Codex Wonen bepaalt de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen.
Elke woning in Vlaanderen moet aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Deze minimale kwaliteitseisen worden de woningkwaliteitsnormen genoemd en liggen vast in de Vlaamse Codex Wonen. Onderstaande lijst geeft een overzicht van waaraan een woning allemaal moet voldoen.
Ook bij het verhuren van een woning zijn deze minimale kwaliteitsnormen van belang. De verhuurder moet de woning in alle opzichten in goede staat van onderhoud aan de huurder leveren en tijdens de duur van de overeenkomst zo onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het is bestemd. De verhuurder moet er ook voor zorgen dat, bij het sluiten van de huurovereenkomst, het goed voldoet aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Een woning die niet aan deze minimale kwaliteitseisen voldoet, mag niet verhuurd worden en kan bovendien ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden (zie conformiteitsattesten).
Een minimum aan comfort
- minimale sanitaire voorzieningen: goed werkende toilet, badkamer met bad of douche, stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder;
- kookgelegenheid (keuken) en drinkbaar water;
- verplicht verwarmingstoestel in een leefruimte (enkel de aansluiting voorzien volstaat niet);
- correcte afwerking van vloeren, wanden en plafonds;
- goede staat van ramen en deuren;
- vlotte toegang en respect voor de persoonlijke levenssfeer.
Structurele stabiliteit van het gebouw
- stabiliteit van dak, muren en vloeren
Veiligheid
- voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten;
- veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar;
- veilige trappen;
- voldoende rookmelders. Opgelet: de aanwezigheid van rookmelders is verplicht!
- bij lage ramen op een verdieping moet ook een voldoende hoge en stevige borstwering aanwezig zijn.
Gezondheid
- geen vochtproblemen;
- mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting en natuurlijke verlichting;
- de toevoer van drinkbaar water.
Minimale isolatie
Grootte van de woning
De woning moet ook ruim genoeg zijn, zowel qua oppervlakte als qua plafondhoogte.
Meer informatie
- Een overzicht van de woningkwaliteitsnormen kan je ook vinden op de website van Vlaanderen.